--> WG-geeigneter ALTBAU sanierungsbedürftig
ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich
Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zB als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert.
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 162,- plus
Rücklage rd. 80,-
gesamt: rd 242,-
plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zB als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert.
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 162,- plus
Rücklage rd. 80,-
gesamt: rd 242,-
plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
46657
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
zwischen Laube- und Arthaberpark
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 199.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
70,00 m²
Nutzfläche ca.:
70,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1925
Zimmer:
2
Stockwerk:
1. Halbstock
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Heizwärmebedarf:
149 kWH/m²/Jahr
fGEE:
4,38
Ausstattung:
Keller
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Kamin
